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东莞建筑渗漏是什么引起的?

发布时间 : 2017-04-17 浏览次数 : 458

东莞建筑渗漏的原因可归纳为五条。

   1) 防水政策不完善。

   2) 防水市场较混乱。

   3) 防水设计不重视。

   4) 施工操作不规范。

   5) 维护管理无人管。

(1) 防水政策不完善:

在1994年前,我国没有屋面防水规范,更没有抽检防水材料的规定,如何做防水设计与施工,怎样监督检查,由备地区自己制定某些标准做法,而且不统一也不完善 没有健全的管理体制,所以出现众多问题也就不可避免了。主要表现在以下几点

1) 防水造价太低。侧年前每平方米防水造价占每平方米建筑造价的2﹪-5﹪,而现在则为1n%,相当多的工程仅为0.24%。如此少的钱只能用假冒伪劣材料或偷工灭科 目外发达国家防水造价?#35805;?#20026;建筑造价的7%--8%。

2) 我国尚未实行“防水质量保证制”。只有保修制,也就是说,出现房屋漏水,重工方给修补堵漏即可。保修制从某种意义上说导致了防水质量的下滑,助长了防水承包商作假,施工不精心,祖制滥造,欺骗业主。有的防水施工队,竣工后得了钱逃之天天。发现房屋渗漏了,业主找施工队,“不见和尚庙也无?#20445;?#21482;能自?#31995;?#38665;。

3) 新型防水材料品?#22336;?#22810;、性能各异,必须就工程而选材,但是建筑师没有晌ul r,掌握应用防水材料。做不合理的防水设计也就不可避免了。政府没有严令建筑帅必须接三水知识的培训。工程监理 质量检查者对防水知识知之不多 也未接受防水专业知识扩。,。,训。常常发生违背规范的事⊥

4) 开发商为了多盈利,大幅度压低防水造价,使用伪劣材料,但无人查纠。

以最低价中标,刺激材料商生产伪劣材料。也迫使施工公司采?#38376;?#34394;作假,以次充好,走后门,行贿等不正当手段。


 (2)防水市场较混乱:

  防水材料市场多年来处于较混乱状态。假冒伪劣充斥市场,合乎国家标准的正规产品,竞争不过伪劣材料。好材?#29616;?#38144;,劣?#20160;?#26009;畅销,国营大型防水材料企业,因生产优质?#20160;牧下?#19981;出去,年年亏损,如天津油?#32972;А?#27494;汉油?#32972;А?#21271;京奥克兰公司、宝鸡油玷厂、重庆新型防水材料公司纷纷破产,还有的也濒临破产边沿。

  防水市场混乱的根源是?#27809;В?#20063;就是建设?#20581;?#19994;主。大部分业主贪图便宜而漠视质量。

  有的业主不知道房屋渗漏后造成损失有多么?#29616;兀?#19981;知道地下室渗漏修堵的钱是新建--防水造价的5 --10 倍。认为都是防水材料,何必多花钱买贵材料。

   有的房地产开发商,要求只要竣工验收时,房屋不渗漏就行,一旦房子卖出去,再漏就不管了, 因此也不要优质品。

有的业主为了贪求防水材料厂家的回扣,不?#20160;牧现?#37327;如何,给回扣就订货。所以劣质防水材料反而利润巨大,出点回扣钱,微不足道,回扣已成为劣?#20160;?#26009;争夺市场的决胜武器。

  劣质防水材料多是作?#30343;?#29983;产,设备简陋,技术水平低,投资少,“见效快?#20445;?#24037;人少,消耗低,即便被停产,损失也不大。

   劣质防水材料多为乡镇企业生产. 往往受地方保护。政府虽三令五申;而小作坊依?#36824;?#25105;,等到检查部门查检,他早已遁远,转移到另地生产。

   建设方常以最低价中标,最低价正是劣?#20160;?#26009;的优势. 于是又刺激伪劣产品的生产和发展。


销售商为了争夺?#27809;В?#31455;相压价,一直压到成本价上。然而又要获利,只有从原材料上作文章,如采用沥青中加河塘泥,用煤焦油拌滑石粉等手段。

   建设方发包报价低到比材料价还低,施工方白干还赔钱,只有以假充好、凋包。于是,劣质防水材料又有了销路。建设方明知是凋包。却装作不知,视而不见,甚至给予隐瞒。


   (3) 防水设计不重视:

要保证防水工程的质量,设计是前提,如果设计不合理,材料再好,施工再精心也是事倍功半。但要做出合理的设计是很困难的。

   建筑师对防水知之甚少,因为大学里没有设防水专业。况且建筑防水在全部汲计中,只?#24049;?#23567;的一部分,又是隐蔽的工程,淮都看不见。在油毡时代根本不需要防水设计。

   现在防水材料品种达二百多种,不同的品种各有?#35270;?#20043;部位,这么多的防水材料要使设汁师一一掌握的确很困难,所以往往错选材料,偏面听信销售员的“实瓜‘宣传,误1'呐星最佳选择,

   建筑师的精力主要放在了建筑的平面布局、立面造型、装修新颖的方面上,面对防水设所以?#30343;?#38388;翻阅防水资料,也没工夫参加防水技术培训。

   选择防水材料是防水。设计的重要一环。受诸多因素的制约,诸如当地气候条件、建筑等级,设防道数,工程地质,细部构造等。没有经验的,对防水又?#30343;?#24713;的设计者,难免造成设计不妥。

   因设计不合理而造成渗漏,而业主却很少追究建筑师,往往把责任惟到防水施工方或材料供应方,这样又默许了建筑师不被迫究而放松精?#32435;?#35745;的责任_

   也有建筑师精心选择的防水材料,业主随意更换为其他材料,建筑师?#27425;?#21487;奈何。

   防水细部构造图是设计的关键,是具体的指导施工工序做法。如坡屋面防水构造,上人,屋面防水构造,种植屋面及倒置式构造,厕浴间、地下工程?#30333;?#22522;防水构造等。没有节点详图,施工时随意操作,渗漏不可避免地发生。

   (4)施工操作不规范:

施工是保证防水质量的关键。防水施工的工人,必须接受防水技术的培训,才能上岗操作。因为不同的防水材料都有各自的施工特点。但是这些年来,大部分工人来自农村,从来没见过工程施工,又未受过防水专业培训,却直接上岗施工,质量就很难保汪。

   施工工序颠倒是常发生的现象,有的防水已竣工,又凿洞穿限。有时在第一道防水层上堆放材料和工具,待施工第二道防水层时,已把前道防水层破坏。

   施工为了赶工期、抢进度、搞献礼,昼夜施工,马马虎虑,草率搪塞、偷工减料,应付验收等也为防水渗漏埋下了隐患。

   一项工程层层转包,?#35805;?#20108;包、三包,转包一次,剥一层皮,到了三包,正当利润皆无。包工头为了索利,而不去管防水质量了。

  (5)维护管理无人管:

防水竣工后维护管理。暴露的屋面,防水层每天受到阳光照射,风吹雨淋,冬寒冰?#24120;?#20154;踏物伤,柔住防水层会过旱地老化。必须经常观察查看,发现有损伤及早修补。特别是不上人屋面,硬是在上面堆放杂物,当晒场,对防水层伤害尤甚。

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